Aravalån till samfund

Aravalån med fasta villkor

För aravalån med fasta villkor betalar man ränta och årlig amortering, som har fastställts genom förordning eller som baserar sig på villkoren i skuldebrevet. Förfallodagarna för gamla lån med fasta villkor är årligen 31.3 och 30.9 och för nya lån som beviljats fr.o.m. 1.10.2003 är förfallodagarna 28.2 och 31.8.

Annuitetslån

I årsavgiftssystemet består återbetalningen av aravalånen av en annuitet i vilken ingår ränta och amortering. Avbetalningen på lånet är den del av årsavgiften som återstår efter att räntan betalats.

Lånetiden är inte fast, utan den bestäms främst på basis av annuitetens utgångsnivå samt den till inflationsutvecklingen bundna räntan och årliga höjningen av annuiteten. Lånets maximilånetid är ändå 45 år. Årsavgiftsperioden börjar alltid i början av mars, och förfallodagarna för annuitetslån är årligen 28.2 och 31.8.

Statskontoret har ansett det nödvändigt att omvärdera sättet att beräkna justeringen av annuiteten för aravalån på vilka lagen om ändring av lånevillkoren för hyreshuslån tillämpas (lånegrupp 1307). Annuiteten för lånen har justerats på ett sätt som avviker från andra aravalånegrupper med annuiteter i syfte att jämna ut nivåskillnaden i hyrorna för nya och gamla hyreshusobjekt.

Det har ansetts nödvändigt att ändra beräkningssättet för justeringen av annuiteten för dessa aravalån så att justeringen av annuiteten från och med den 1.3.2025 motsvarar den faktiska förändringen i konsumentprisindex. Då kan ändringen av annuiteten bedömas bäst motsvara lagens krav på att  justeringen av annuiteten ska motsvara den genomsnittliga nivån för justeringen av annuiteten för nybyggnadsobjekt enligt aravalagen.

I tabellen nedan kan du kontrollera räntorna för aravalån från och med den 1 mars 2024, den 1 april 2024, 1 mars 2025 och 1 april 2025.

Aravalånens räntor

Aravalånens annuiteter och räntor från 1 mars 2025 (pdf)

Allmännyttig ränta

I aravalagen, lagen om räntestöd för hyresbostadslån och lagen om räntestöd för bostadsrättshuslån stadgas om förutsättningarna för allmännyttighet. Ytterligare information om dessa finns på miljöministeriets produktkort samt på webbplatsen för Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet under Allmännyttiga samfund.

Ett allmännyttigt bostadssamfund får gottskriva sin ägare en skälig avkastning som uträknas bara på de medel som ägaren placerat i samfundet. Avkastningen får vara minst två procentenheter större än räntan för statens femåriga obligationslån. Statskontoret räknar ut den jämförelseränta som används vid fastställandet av en skälig avkastning. Jämförelseräntan baserar sig på medelräntan för statens femåriga obligationslån. Jämförelseräntan uträknas för de senaste 12 månaderna utgående från noteringarna för den sista handelsdagen i varje månad (SRb 1203/1999).

Medeltalet av räntorna för de senaste 12 månaderna som uträknats utgående från räntan för den sista handelsdagen i varje månad publiceras på denna internetsida senast den 20:nde därpåföljande månad.

Räntan för statens femåriga obligationslån, 12 månaders medeltal:

Källa: Finlands Bank: Finansmarknaden -statistisk översikt

Referensräntor fastställda av Statskontoret

Statskontoret fastställer årligen i augusti olika referensräntor som gäller aravalån. Dessa är referensränta för hyreshusaravalån, ägararavalån och vissa bostadslån samt referensränta för räntesänkning av hyreshuslån.

Referensräntan för hyreshusaravalån

Baserad på 36 § aravaförordningen (ändringar 131/2003 och 824/2003).

Referensräntan för vissa bostadslån

Baserad på 2 § förordning om den högsta räntan för vissa statliga bostadslån (496/2004).

Referensräntan i samband med ändring av lånevillkoren för hyreshuslån

Baserad på 3 § förordning om sänkning av räntan (512/2005).

Referensräntan för ägararavalån

Baserad på 19 § aravaförordningen (1403/1995 och 1195/2001).